Beschreibung
Balocco Immobilien freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne 7,5-Zimmer-Dorfhaus mit Garten und angenehmen Aussenbereichen zu präsentieren, das sogar einen Blick auf den See bietet.
Idealerweise im Herzen des Dorfes Aubonne gelegen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, wurde dieses grosszügige Haus 2008 komplett renoviert und wartet nur noch auf Sie, um eine neue Geschichte zu schreiben.
Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich führt zu einer offenen Küche mit Essbereich, die viel Tageslicht erhält und direkt auf eine wunderschöne Terrasse und einen hellen Garten ausgerichtet ist. Ein Gäste-WC und ein Technikraum mit Waschküche vervollständigen diese Etage.
Entdecken Sie als Nächstes das Herzstück des Hauses, einen wunderschönen Wohnraum voller Charakter, der durch seine sichtbaren Holzbalken noch mehr hervorgehoben wird. Hier befinden sich ein zweiter Essbereich und ein gemütlicher Wohnbereich, der um einen verstellbaren Holzofen herum gestaltet ist. Durch diese Räumlichkeit gelangt man auch zu einer zweiten Terrasse.
1. Stock:
Vier Schlafzimmer, davon eines mit Bad en Suite, sowie ein Badezimmer mit WC. Zwei davon haben einen schönen Balkon, von dem man sogar den See und die Berge sehen kann.
2. Stock:
Ein grosser, heller und vielseitig nutzbarer Raum, der als Kinosaal, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum dienen kann. Ausserdem finden Sie hier ein grosses Elternschlafzimmer von über 30 m² sowie ein Badezimmer mit WC.
Mezzanine:
Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal für einen Lese- oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich eignet.
Weitere Vorteile
- Keller von mehr als 30 m²
- Zusätzliche Stauraumflächen
- Ein atemberaubender Lichtschacht, der das Haus auf allen Ebenen durchzieht und für eine aussergewöhnliche natürliche Helligkeit und einen Hauch von architektonischer Originalität sorgt
Dieses Familienhaus besticht durch seinen authentischen Charme, seine schönen Räume, die hohe Decken und den Charakter, den es durch seine sichtbaren Balken erhält. Es überzeugt durch sein gemütliches Ambiente und seine hochwertige Ausstattung.
Ein Haus, das man sich sofort in sein Herz schliessen sollte.
Gemeinde
La commune d’Aubonne est également particulièrement adaptée aux familles.
Elle dispose de nombreuses structures dédiées à la petite enfance, telles que crèches, garderies et accueil familial de jour, permettant d’accompagner les enfants dès leur plus jeune âge. L’organisation de l’accueil pré- et parascolaire est notamment coordonnée au niveau régional par l’Association intercommunale scolaire Aubonne-Gimel-Etoy, qui regroupe plusieurs communes de la région et propose différentes solutions de garde et d’accompagnement pour les enfants de 0 à 12 ans.
Concernant la scolarité, Aubonne accueille les élèves de la 1P à la 11P au sein de l’établissement scolaire d’Aubonne et environs, garantissant un parcours scolaire complet à proximité immédiate. La commune compte également des établissements privés reconnus, comme l’école internationale de La Côte, qui propose un cursus bilingue français-anglais et le programme du Baccalauréat International. Toutes les informations concernant les structures d’accueil, les écoles et les services parascolaires sont disponibles de manière détaillée et très concrète sur le site officiel de la commune d’Aubonne.
Zugang
Idéalement située entre Lausanne et Genève, Aubonne bénéficie également d’une excellente accessibilité. L’entrée de l’autoroute A1 se trouve à seulement quelques minutes en voiture, permettant de rejoindre Lausanne en environ 20 minutes et Genève en une trentaine de minutes. La commune est aussi bien desservie par les transports publics, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant du charme et de la tranquillité d’un bourg historique.
Geschäfte
Le Bourg d’Aubonne offre un cadre de vie charmant et pratique, avec tous les commerces essentiels accessibles en moins de 5 minutes à pied de la maison : boulangerie, pharmacie, restaurants, épiceries et diverses boutiques. Vous y trouverez même un cinéma, ce qui contribue à l’ambiance conviviale et vivante de ce centre historique.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Dorf
- Einkaufsmöglichkeiten
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Begrünung
- Hütte
- Abstellraum
Innenbereich
- Gäste-WC
- Schwedenofen
- Galerie
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Glaskeramik
- Backofen
- Steamer
- Weinkühler
- Geschirrspüler
- Badewanne
- Dusche
Boden
- Fliesen
- Parkett
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Günstig
Stil
- Charakteristisches Haus
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.