Description
Balocco Immobilier is pleased to present you exclusively this superb 7.5-room village house with garden and pleasant outdoor spaces, even with a view of the lake.
Ideally located in the heart of the Bourg d’Aubonne, within walking distance of all amenities, this spacious house was completely renovated in 2008 and is waiting for you to write a new story.
Ground floor:
An entrance hall leads to an open kitchen with dining area, bathed in light and with direct access to a superb terrace and a bright garden. A guest toilet and a technical room with laundry complete this level.
Then discover the pièce de résistance of the house, a magnificent living room full of character, enhanced by its exposed beams. It accommodates a second dining room and a cozy living room organized around a tilting wood stove. This room is also open to a second terrace.
First floor:
Four bedrooms, one of which is en-suite, as well as a bathroom with WC. Two of them have a pleasant balcony with even a view of the lake and the mountains.
2nd floor:
A large and bright multipurpose room that can be used as a cinema room, office, library or gym. You will also find a large master bedroom of more than 30 m², as well as a bathroom with toilet.
Mezzanine:
An additional space ideal for a reading nook or an additional office.
Additional strengths
- Cave of more than 30 m²
- Additional storage spaces
- Superb skylight that crosses the house on all levels, offering exceptional natural light and a touch of architectural originality
Combining authentic charm, beautiful volumes, high ceilings and character thanks to its exposed beams, this family home is attractive for its warm atmosphere and quality features.
A house that will win you over, to be discovered without delay.
Municipality
La commune d’Aubonne est également particulièrement adaptée aux familles.
Elle dispose de nombreuses structures dédiées à la petite enfance, telles que crèches, garderies et accueil familial de jour, permettant d’accompagner les enfants dès leur plus jeune âge. L’organisation de l’accueil pré- et parascolaire est notamment coordonnée au niveau régional par l’Association intercommunale scolaire Aubonne-Gimel-Etoy, qui regroupe plusieurs communes de la région et propose différentes solutions de garde et d’accompagnement pour les enfants de 0 à 12 ans.
Concernant la scolarité, Aubonne accueille les élèves de la 1P à la 11P au sein de l’établissement scolaire d’Aubonne et environs, garantissant un parcours scolaire complet à proximité immédiate. La commune compte également des établissements privés reconnus, comme l’école internationale de La Côte, qui propose un cursus bilingue français-anglais et le programme du Baccalauréat International. Toutes les informations concernant les structures d’accueil, les écoles et les services parascolaires sont disponibles de manière détaillée et très concrète sur le site officiel de la commune d’Aubonne.
Access
Idéalement située entre Lausanne et Genève, Aubonne bénéficie également d’une excellente accessibilité. L’entrée de l’autoroute A1 se trouve à seulement quelques minutes en voiture, permettant de rejoindre Lausanne en environ 20 minutes et Genève en une trentaine de minutes. La commune est aussi bien desservie par les transports publics, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant du charme et de la tranquillité d’un bourg historique.
Shops/stores
Le Bourg d’Aubonne offre un cadre de vie charmant et pratique, avec tous les commerces essentiels accessibles en moins de 5 minutes à pied de la maison : boulangerie, pharmacie, restaurants, épiceries et diverses boutiques. Vous y trouverez même un cinéma, ce qui contribue à l’ambiance conviviale et vivante de ce centre historique.
Conveniences
Neighbourhood
- City centre
- Village
- Shopping street
Outside conveniences
- Balcony/ies
- Terrace/s
- Garden
- Greenery
- Shed
- Storeroom
Inside conveniences
- Guests lavatory
- Swedish stove
- Mezzanine
- Exposed beams
- With character
Equipment
- Fitted kitchen
- Kitchen island
- Ceramic glass cooktop
- Oven
- Steamer
- Wine cooler
- Dishwasher
- Bath
- Shower
Floor
- Tiles
- Parquet floor
Orientation
- South
Exposure
- Favourable
Style
- Character house
Energy efficiency (CECB)
The energy label is the result of an evaluation of the global energy performance (energy consumption and energy source) and of the performance of the building envelope.