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Premier coup d'oeil
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Permis en force - Lot 2 - Villa jumelle au cœur du vignoble vaudois !

CHF 1'940'000.-

Sérénité, au cœur des vignes, Gilly

~ 134 m²
~ 134 m²
4.5

Descriptif

En exclusivité, Balocco Immobilier est ravie de vous présenter une opportunité rare : Cette maison jumelle, dans le cadre idyllique de Gilly, un village au charme authentique. Ce projet allie avec brio caractère, et confort moderne. Avec une surface habitable de 134 m² env., cette maison a été pensée avec goût pour offrir un espace de vie élégant, harmonieux et parfaitement fonctionnel, répondant aux dernières normes de construction.

Au rez-de-chaussée :
Une magnifique pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière, accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée. Un WC visiteurs complète ce niveau. Profitez de votre terrasse/jardin privatif, véritable havre de paix en pleine campagne, au cœur des vignes.

À l’étage :
Un espace dédié aux chambres à coucher ; deux chambres avec rangements, une salle d’eau invités / enfants et un WC séparé. Une master Bedroom avec salle d'eau privative et un beau dressing.

Atouts supplémentaires :

Deux places de parking en sous-sol, un atout rare au centre du village, ainsi qu’une cave d’environ 7 m².

Situation

Ecoles : 

Etablissement primaire Rolle-coeur de la côte (1P - 6P)

Av. Gén-Guisan 23, 1180 Rolle

tél. 021 557 83 03

https://www.ep-rolle.ch/

Etablissement primaire et secondaire, Rolle; Le Martinet

Av. Gén-Guisan 23, 1180 Rolle

tél. 021 557 08 25

https://www.eps-rolle.ch/

Accueil de jour :

Enfance & Jeunesse est l’Association intercommunale de Rolle et Environs pour l’Enfance & la Jeunesse (Association EnJeu), qui a pour but de pourvoir aux besoins de la scolarité obligatoire et de l’accueil de jour des enfants qui sont domiciliés sur le territoire des 11 communes associées, à savoir :

Bursinel, Bursins, Dully, Essertines-sur-Rolle, Gilly, Luins, Mont-sur-Rolle, Perroy, Rolle, Tartegnin et Vinzel. 

La mission d’EnJeu est d’encadrer, coordonner et développer les activités liées à la journée de l’enfant, que cela soit dans le domaine scolaire, préscolaire ou parascolaire.

A cela s’ajoute la gestion des lieux d’accueil tels que le restaurant scolaire Crock’n’Rolle et la bibliothèque intercommunale scolaire et publique de Rolle, ainsi que tout ce qui touche au transport des élèves sur les différents sites.

Construction

Permis en force

Livraison courant fin d’année 2026.

Vente en quote part terrain : Un atout indéniable : frais de notaire uniquement sur la valeur du terrain.

Valeur du terrain : CHF 750'000.-

Valeur de la construction : CHF 1'190'000.- 

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Vignoble
Intérieur
  • Parking souterrain
  • Triple vitrage
Sol
  • A choix
Etat
  • Neuf
Exposition
  • Sud
  • Ouest

Distances

 
Transports publics
98 m
2'
2'
1'
Ecole primaire
2.41 km
35'
28'
4'
Restaurants
99 m
2'
2'
1'