Descriptif
Balocco Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison de village de 7,5 pièces avec jardin et agréables espaces extérieurs, bénéficiant même d’une vue sur le lac.
Idéalement située au cœur du Bourg d'Aubonne, à deux pas de toutes les commodités, cette spacieuse maison a été entièrement rénovée en 2008 et n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée dessert une cuisine ouverte avec espace salle à manger, baignée de lumière et donnant directement accès à une superbe terrasse et à un jardin lumineux. Un WC visiteurs ainsi qu’un local technique avec buanderie complètent ce niveau.
Découvrez ensuite la pièce maîtresse de la maison, une magnifique pièce de vie pleine de caractère, sublimée par ses poutres apparentes. Elle accueille une seconde salle à manger et un séjour chaleureux organisé autour d’un poêle à bois orientable. Traversante, cette pièce s’ouvre également sur une seconde terrasse.
1er étage :
Quatre chambres à coucher, dont une en suite, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Deux d'entre elles bénéficient d’un agréable balcon offrant même une vue sur le lac et les montagnes.
2e étage :
Une vaste et lumineuse pièce polyvalente pouvant servir de salle de cinéma, bureau, bibliothèque ou salle de sport. Vous y trouverez également une grande chambre parentale de plus de 30 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Mezzanine :
Un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou un bureau complémentaire.
Atouts supplémentaires
- Cave de plus de 30 m²
- Espaces de rangement complémentaires
- Superbe puits de lumière traversant la maison sur tous les niveaux, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et une touche d’originalité architecturale
Alliant charme authentique, beaux volumes, hauteur sous plafond et caractère grâce à ses poutres apparentes, cette maison familiale séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations de qualité.
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder.
Commune
La commune d’Aubonne est également particulièrement adaptée aux familles.
Elle dispose de nombreuses structures dédiées à la petite enfance, telles que crèches, garderies et accueil familial de jour, permettant d’accompagner les enfants dès leur plus jeune âge. L’organisation de l’accueil pré- et parascolaire est notamment coordonnée au niveau régional par l’Association intercommunale scolaire Aubonne-Gimel-Etoy, qui regroupe plusieurs communes de la région et propose différentes solutions de garde et d’accompagnement pour les enfants de 0 à 12 ans.
Concernant la scolarité, Aubonne accueille les élèves de la 1P à la 11P au sein de l’établissement scolaire d’Aubonne et environs, garantissant un parcours scolaire complet à proximité immédiate. La commune compte également des établissements privés reconnus, comme l’école internationale de La Côte, qui propose un cursus bilingue français-anglais et le programme du Baccalauréat International. Toutes les informations concernant les structures d’accueil, les écoles et les services parascolaires sont disponibles de manière détaillée et très concrète sur le site officiel de la commune d’Aubonne.
Accès
Idéalement située entre Lausanne et Genève, Aubonne bénéficie également d’une excellente accessibilité. L’entrée de l’autoroute A1 se trouve à seulement quelques minutes en voiture, permettant de rejoindre Lausanne en environ 20 minutes et Genève en une trentaine de minutes. La commune est aussi bien desservie par les transports publics, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant du charme et de la tranquillité d’un bourg historique.
Commerces
Le Bourg d’Aubonne offre un cadre de vie charmant et pratique, avec tous les commerces essentiels accessibles en moins de 5 minutes à pied de la maison : boulangerie, pharmacie, restaurants, épiceries et diverses boutiques. Vous y trouverez même un cinéma, ce qui contribue à l’ambiance conviviale et vivante de ce centre historique.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Village
- Rue commerçante
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Cabanon
- Réduit
Intérieur
- WC visiteurs
- Poêle suédois
- Mezzanine
- Poutres apparentes
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine avec îlot
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à vapeur
- Cave à vin
- Lave-vaisselle
- Baignoire
- Douche
Sol
- Carrelage
- Parquet
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Favorable
Style
- Maison de caractère
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.